Assunção, Paraguai, é a 2ª cidade com maior crescimento de nômades digitais — O que isso significa para investidores?

Assunção foi classificada como nº 2 do mundo em crescimento sustentado de nômades digitais quando os dados foram verificados em 4 de outubro de 2026. Isso chama atenção. A pergunta mais interessante é o que acontece quando descoberta vira mudança — e milhares de novos moradores começam a alterar o que uma cidade precisa oferecer.

O Paraguai já está dando parte da resposta. Os pedidos de residência estão em níveis recordes. O turismo internacional quase dobrou em 2025. O PIB cresceu 6,6%. E os principais mercados de origem de quem chega são Brasil e Argentina — dois países onde imóveis urbanos premium, design de marca e empreendimentos com amenities já são produtos familiares.

Crescimento de nômades digitais

Nº 2 global em crescimento plurianual sustentado; +173% na medida plurianual do ranking.

Demanda por residência

47.687 pedidos em 2025, mais de +63% em um ano; 33.243 no primeiro semestre de 2026, +62%.

Economia

O PIB real cresceu 6,6% em 2025; o FMI projeta 4,4% para 2026.

Turismo

2.029.678 turistas internacionais em 2025, alta de 91,24% em um ano.

Não foi um salto de um único ano

Assunção registrou +66% em 2023, +32% em 2024 e +57% em 2025, o suficiente para chegar ao segundo lugar no ranking de crescimento sustentado quando verificado em 4 de outubro de 2026.

Crescimento repetido é mais interessante do que um pico isolado porque começa a afetar decisões reais: onde as pessoas alugam, quais bairros escolhem, onde gastam, quais serviços esperam e, por fim, onde incorporadores decidem colocar capital.

Os nômades digitais são a manchete. A mudança maior é permanente.

O Paraguai recebeu 47.687 pedidos de residência em 2025, mais de 63% acima de 2024 e o maior volume anual já registrado pela autoridade migratória. O primeiro semestre de 2026 trouxe então 33.243 pedidos, outro aumento de 62% sobre o mesmo período do ano anterior.

Isso leva a história muito além do trabalho remoto. Quem está se estabelecendo no Paraguai inclui empresários, funcionários, investidores, famílias e aposentados. Cada novo residente de longo prazo adiciona demanda por moradia, bancos, saúde privada, escolas, restaurantes, serviços profissionais e lugares para investir.

Olhe para os passaportes e a história imobiliária fica muito mais interessante

Brasil e Argentina não são notas de rodapé na história migratória do Paraguai. São os dois maiores mercados de origem. Em 2025, 23.526 brasileiros receberam residência paraguaia — 58% do total concedido —, seguidos por 4.366 argentinos. No primeiro trimestre de 2026, o Brasil ainda representou 64% das residências concedidas, com 9.195, enquanto a Argentina permaneceu em segundo lugar com 1.205.

O turismo deixa essa concentração regional ainda mais clara. Dos 2.029.678 turistas internacionais que o Paraguai recebeu em 2025, 79,98% vieram da Argentina e 10,14% do Brasil.

O crescimento internacional do Paraguai já está acelerando enquanto a maior parte da demanda ainda vem de seus vizinhos imediatos. A próxima camada é o que acontece quando esse público se amplia.

Para investidores imobiliários, essas nacionalidades importam por outro motivo. Brasil e Argentina não estão enviando compradores de mercados que desconhecem apartamentos premium, residências de design ou vida urbana carregada de amenities. Eles trazem expectativas formadas em mercados imobiliários sul-americanos mais maduros.

E eles chegam enquanto o Paraguai fica mais rico

O PIB real do Paraguai cresceu 6,6% em 2025. O FMI espera mais 4,4% em 2026, enquanto a Moody's reafirmou em julho o rating Baa3 de grau de investimento com perspectiva estável. Mais pessoas estão chegando ao mesmo tempo em que a economia cresce e o perfil de crédito internacional do país está mais forte do que há alguns anos.

O guarani também havia se valorizado 23,1% em um ano frente ao dólar americano até junho de 2026. Para investidores que passam anos esperando que o Paraguai continue sendo um 'mercado barato em dólares', isso importa: mais fluxo de capital e confiança podem mudar os preços de entrada muito antes de o mercado parecer maduro.

O Paraguai começa a entrar em conversas que antes pertenciam a Dubai

Nas conversas da Circle com fundadores e investidores internacionalmente móveis, o Paraguai aparece cada vez mais em discussões que, alguns anos atrás, teriam começado por Dubai. O atrativo não é Assunção parecer Dubai. É a combinação que essas pessoas procuram: eficiência tributária, residência, acesso a imóveis e a sensação de que ainda há espaço para se posicionar antes de o mercado se tornar óbvio.

Mas, para a história imobiliária, a comparação mais forte não está no Golfo. Está do outro lado da fronteira.

Brasil e Argentina não estão apenas enviando pessoas. Estão importando expectativas.

A Pininfarina é um exemplo perfeito. No Brasil, a casa de design já havia colaborado com a Cyrela em cinco torres pelo país quando lançou o Cyrela by Pininfarina Porto Alegre. Desde então, continuou expandindo: a Maringa Tower é o primeiro de outros cinco projetos em parceria com a Plaenge, enquanto a Cyrela hoje comercializa projetos como Epic Jardim Europa e Aero Design by Pininfarina em São Paulo.

A Argentina tem sua própria referência direta. A Pininfarina apresentou o Unica em Puerto Madero, empreendimento residencial desenvolvido com a Vizora em um dos distritos imobiliários mais reconhecidos internacionalmente de Buenos Aires.

Os dois países que mais enviam novos residentes ao Paraguai já conhecem a categoria de produto que Assunção só agora começa a receber.

Isso transforma o Royale em muito mais do que outra torre de luxo

O Royale Design by Pininfarina chega ao Barrio Mariscal em um momento muito específico: mais estrangeiros estão se mudando para o Paraguai, a maioria vem de Brasil e Argentina, e esses mercados já têm compradores que entendem como um produto residencial de marca internacional deve parecer e funcionar.

Isso muda a relevância do projeto. O Royale não precisa transformar cada novo residente em comprador de luxo. Precisa que uma parcela crescente de um público internacional muito maior queira melhor design, amenities, serviço e qualidade reconhecível — exatamente o tipo de cliente que cresce quando uma cidade se internacionaliza.

A própria Pininfarina descreve o valor residencial de marca como algo construído por arquitetura, interiores, materiais, amenities e pela experiência completa do morador. No Brasil, essa linguagem já vende em várias cidades. Em Buenos Aires, aparece em Puerto Madero. Agora o mesmo vocabulário de design está chegando a Assunção.

Leia a análise completa da Circle sobre o Royale Design by Pininfarina e o que ele pode significar para o mercado imobiliário de Assunção

A mesma mudança começa a aparecer na hotelaria

A Minor Hotels e o Grupo Petra assinaram uma aliança estratégica para expandir no Paraguai com as marcas NH, NH Collection e Tivoli. A parceria inclui um novo hotel NH de 116 quartos em Assunção, com início das obras previsto para o primeiro trimestre de 2027 e abertura prevista para o fim de 2029. O Petra Imperiale também incluirá um hotel NH Collection.

Juntando os movimentos residenciais e hoteleiros, a direção fica mais clara. O Grupo Petra está construindo em torno de uma versão mais internacional de Assunção: residências de marca, hotéis operados internacionalmente e projetos voltados a clientes que esperam um nível de design, serviço e reconhecimento antes muito mais difícil de encontrar localmente.

A oportunidade de investimento está entre a Assunção de hoje e a que já está sendo construída

Mais residentes internacionais significam mais inquilinos e compradores. Mais capital brasileiro e argentino significa um público maior que já entende investimento em apartamentos. Mais marcas globais elevam as expectativas de design, gestão e amenities. E mais competição pelas melhores localizações tende a premiar os projetos que acertaram cedo no produto e no preço de entrada.

Isso é especialmente relevante nos corredores de investimento mais fortes da capital — Villa Morra, Carmelitas, Mburucuyá, Barrio Mariscal e o eixo Santa Teresa/Aviadores — onde desenvolvimento residencial, escritórios, varejo e hotelaria estão se concentrando em torno dos clientes mais dispostos a pagar por conveniência e qualidade.

A visão da Circle é que a oportunidade não é simplesmente 'imóvel no Paraguai'. É identificar os projetos posicionados para a próxima versão de Assunção enquanto boa parte do mercado ainda é precificada e operada como a anterior.

A próxima onda pode deixar a oportunidade muito mais óbvia

Os sinais mais fortes daqui para frente são sinais de expansão: pedidos de residência continuando elevados, mais compradores chegando de fora dos mercados tradicionais do Paraguai, novas marcas internacionais de hotéis e residências, demanda maior por imóveis de aluguel de alto padrão e mais incorporadores competindo para atender um cliente internacional.

Depois vêm os efeitos de segunda ordem. Mais residentes sustentam mais restaurantes, escolas, saúde privada, bancos, contabilidade, gestão imobiliária e produtos de investimento. Serviços melhores tornam Assunção mais fácil de escolher. Uma cidade mais fácil de escolher atrai mais gente novamente.

É assim que um ciclo de internacionalização começa a se compor — e por isso a parte mais interessante de um ranking em 2º lugar pode ser o que surge na cidade depois do próprio ranking.

O ranking fez as pessoas olharem para Assunção. Brasil, Argentina e os projetos que estão surgindo pela cidade mostram o que os investidores deveriam observar a seguir.