Asunción, Paraguay, es la segunda ciudad con mayor crecimiento de nómadas digitales — ¿Qué significa para los inversores?

Asunción fue clasificada n.º 2 del mundo por crecimiento sostenido de nómadas digitales cuando se comprobaron los datos el 4 de octubre de 2026. Eso atrae miradas. La pregunta más interesante es qué ocurre cuando el descubrimiento se convierte en mudanza y miles de nuevos residentes empiezan a cambiar lo que necesita una ciudad.

Paraguay ya está dando parte de la respuesta. Las solicitudes de residencia están en máximos históricos. El turismo internacional casi se duplicó en 2025. El PIB creció un 6,6%. Y los principales mercados de origen de quienes llegan son Brasil y Argentina, dos países donde la vivienda urbana premium, el diseño de marca y los proyectos con amenities ya son productos conocidos.

Crecimiento de nómadas digitales

N.º 2 mundial por crecimiento sostenido plurianual; +173% en la medida plurianual de la clasificación.

Demanda de residencia

47.687 solicitudes en 2025, más de +63% interanual; 33.243 en el primer semestre de 2026, +62%.

Economía

El PIB real creció 6,6% en 2025; el FMI prevé 4,4% para 2026.

Turismo

2.029.678 turistas internacionales en 2025, +91,24% interanual.

No fue un salto de un solo año

Asunción registró un crecimiento del +66% en 2023, +32% en 2024 y +57% en 2025, suficiente para situarse segunda en la clasificación de crecimiento sostenido cuando se comprobó el 4 de octubre de 2026.

El crecimiento repetido es más interesante que un pico aislado porque empieza a afectar decisiones reales: dónde alquila la gente, qué barrios elige, dónde gasta, qué servicios espera y, finalmente, dónde los desarrolladores deciden poner capital.

Los nómadas digitales son el titular. El cambio más grande es permanente.

Paraguay recibió 47.687 solicitudes de residencia en 2025, más de 63% por encima de 2024 y el mayor volumen anual registrado por la autoridad migratoria. El primer semestre de 2026 produjo después 33.243 solicitudes, otro 62% de aumento frente al mismo periodo del año anterior.

Eso lleva la historia mucho más allá del trabajo remoto. Quienes se establecen en Paraguay incluyen emprendedores, empleados, inversores, familias y jubilados. Cada nuevo residente de largo plazo añade demanda de vivienda, banca, salud privada, colegios, restaurantes, servicios profesionales y lugares donde invertir.

Mira los pasaportes y la historia inmobiliaria se vuelve mucho más interesante

Brasil y Argentina no son notas al margen de la historia migratoria paraguaya. Son los dos mayores mercados de origen. En 2025, 23.526 brasileños obtuvieron residencia paraguaya —el 58% del total concedido—, seguidos por 4.366 argentinos. En el primer trimestre de 2026, Brasil siguió representando el 64% de las residencias concedidas, con 9.195, mientras Argentina permaneció segunda con 1.205.

El turismo deja todavía más clara la concentración regional. De los 2.029.678 turistas internacionales que recibió Paraguay en 2025, 79,98% llegaron desde Argentina y 10,14% desde Brasil.

El crecimiento internacional de Paraguay ya se está disparando mientras la mayor parte de la demanda sigue llegando de sus vecinos inmediatos. La siguiente capa será lo que ocurra cuando ese público se vuelva más amplio.

Para los inversores inmobiliarios, esas nacionalidades importan por otra razón. Brasil y Argentina no están enviando compradores procedentes de mercados ajenos a los apartamentos premium, las residencias de diseño o la vida urbana cargada de amenities. Traen expectativas formadas en mercados inmobiliarios sudamericanos más maduros.

Y llegan mientras Paraguay se hace más rico

El PIB real de Paraguay creció 6,6% en 2025. El FMI espera otro 4,4% en 2026, mientras Moody's ratificó en julio la calificación Baa3 de grado de inversión con perspectiva estable. Llegan más personas al mismo tiempo que crece la economía subyacente y que el perfil crediticio internacional del país es más fuerte que hace unos años.

El guaraní también se había apreciado 23,1% interanual frente al dólar estadounidense en junio de 2026. Para los inversores que llevan años esperando que Paraguay siga siendo un «mercado barato en dólares», eso importa: unos flujos de capital y una confianza mayores pueden cambiar los precios de entrada mucho antes de que el mercado parezca maduro.

Paraguay empieza a aparecer en conversaciones que antes pertenecían a Dubái

En las conversaciones de Circle con fundadores e inversores internacionalmente móviles, Paraguay aparece cada vez más en discusiones que hace unos años habrían empezado y terminado en Dubái. El atractivo no es que Asunción se parezca a Dubái. Es la combinación que buscan: eficiencia fiscal, residencia, acceso a propiedad y la sensación de que todavía hay espacio para posicionarse antes de que el mercado resulte obvio.

Pero para la historia inmobiliaria, la comparación más fuerte no está en el Golfo. Está al otro lado de la frontera.

Brasil y Argentina no solo envían personas. También importan expectativas.

Pininfarina es un ejemplo perfecto. En Brasil, la casa de diseño ya había colaborado con Cyrela en cinco torres en distintas ciudades del país cuando lanzó Cyrela by Pininfarina Porto Alegre. Desde entonces siguió expandiéndose: Maringa Tower es el primero de otros cinco proyectos junto a Plaenge, mientras Cyrela comercializa hoy proyectos como Epic Jardim Europa y Aero Design by Pininfarina en São Paulo.

Argentina tiene su propia referencia directa. Pininfarina presentó Unica en Puerto Madero, un proyecto residencial desarrollado con Vizora en uno de los distritos inmobiliarios más reconocibles internacionalmente de Buenos Aires.

Los dos países que más nuevos residentes envían a Paraguay ya conocen la categoría de producto que Asunción apenas está empezando a recibir.

Eso convierte a Royale en mucho más que otra torre de lujo

Royale Design by Pininfarina llega a Barrio Mariscal en un momento muy concreto: más extranjeros se mudan a Paraguay, la mayoría procede de Brasil y Argentina, y esos mercados ya cuentan con compradores que entienden cómo debe verse y sentirse un producto residencial de marca internacional.

Eso cambia la relevancia del proyecto. Royale no necesita que cada nuevo residente se convierta en comprador de lujo. Necesita que una fracción creciente de un público internacional mucho mayor quiera mejor diseño, amenities, servicio y una calidad reconocible: exactamente el tipo de cliente que crece cuando una ciudad se internacionaliza.

La propia Pininfarina describe el valor residencial de marca como algo construido mediante arquitectura, interiores, materiales, amenities y la experiencia completa del residente. En Brasil, ese lenguaje ya vende en varias ciudades. En Buenos Aires es visible en Puerto Madero. Ahora ese mismo vocabulario de diseño llega a Asunción.

Lee el análisis completo de Circle sobre Royale Design by Pininfarina y lo que puede significar para el mercado inmobiliario de Asunción

El mismo cambio empieza a verse en la hotelería

Minor Hotels y Grupo Petra firmaron una alianza estratégica para expandirse en Paraguay con las marcas NH, NH Collection y Tivoli. La asociación incluye un nuevo hotel NH de 116 habitaciones en Asunción, con inicio de construcción previsto para el primer trimestre de 2027 y apertura apuntada para finales de 2029. Petra Imperiale también incluirá un hotel NH Collection.

Si se observan juntos los movimientos residenciales y hoteleros, la dirección se vuelve más clara. Grupo Petra está construyendo alrededor de una versión más internacional de Asunción: residencias de marca, hoteles operados internacionalmente y proyectos dirigidos a clientes que esperan un nivel de diseño, servicio y reconocimiento que antes era mucho más difícil encontrar localmente.

La oportunidad de inversión está entre la Asunción de hoy y la que ya se está construyendo

Más residentes internacionales significan más inquilinos y compradores. Más capital brasileño y argentino significa un público mayor que ya entiende la inversión en apartamentos. Más marcas globales elevan las expectativas de diseño, gestión y amenities. Y una mayor competencia por las mejores ubicaciones tiende a premiar los proyectos que acertaron temprano con el producto y el precio de entrada.

Eso resulta especialmente relevante en los corredores de inversión más fuertes de la capital —Villa Morra, Carmelitas, Mburucuyá, Barrio Mariscal y el eje Santa Teresa/Aviadores—, donde el desarrollo residencial, de oficinas, retail y hotelería se concentra alrededor de los clientes más dispuestos a pagar por comodidad y calidad.

La visión de Circle es que la oportunidad no consiste simplemente en «inmuebles en Paraguay». Consiste en identificar los proyectos posicionados para la próxima versión de Asunción mientras buena parte del mercado todavía se valora y opera como la anterior.

La próxima ola podría hacer que la oportunidad sea mucho más evidente

Las señales más fuertes a partir de ahora son señales de expansión: solicitudes de residencia manteniéndose elevadas, más compradores llegando desde fuera de los mercados tradicionales de Paraguay, más marcas internacionales de hoteles y residencias, mayor demanda de alquileres de alto estándar y más desarrolladores compitiendo por servir a un cliente internacional.

Después llegan los efectos de segundo orden. Más residentes sostienen más restaurantes, colegios, salud privada, banca, contabilidad, gestión de propiedades y productos de inversión. Mejores servicios hacen que Asunción sea más fácil de elegir. Una ciudad más fácil de elegir vuelve a atraer a más gente.

Así empieza a componerse un ciclo de internacionalización, y por eso la parte más interesante de una clasificación n.º 2 puede ser lo que aparece en la ciudad después de la propia clasificación.

La clasificación hizo que la gente mirara a Asunción. Brasil, Argentina y los proyectos que hoy están surgiendo por la ciudad nos dicen qué deberían mirar después los inversores.