Asunción, Paraguay, ist die Nr. 2 der am schnellsten wachsenden Städte für digitale Nomaden – Was bedeutet das für Investoren?

Asunción lag beim Datencheck am 4. Oktober 2026 weltweit auf Platz 2 beim anhaltenden Wachstum digitaler Nomaden. Das zieht Aufmerksamkeit auf sich. Interessanter ist die Frage, was passiert, wenn aus Entdeckung ein Umzug wird – und Tausende neue Einwohner beginnen, die Bedürfnisse einer Stadt zu verändern.

Paraguay liefert bereits einen Teil der Antwort. Aufenthaltsanträge liegen auf Rekordniveau. Der internationale Tourismus hat sich 2025 fast verdoppelt. Das BIP wuchs um 6,6%. Und die wichtigsten Herkunftsmärkte der Neuankömmlinge sind Brasilien und Argentinien – zwei Länder, in denen hochwertige urbane Wohnimmobilien, markengeprägtes Design und amenity-starke Projekte längst vertraute Produkte sind.

Wachstum digitaler Nomaden

Platz 2 weltweit beim anhaltenden Mehrjahreswachstum; +173% in der Mehrjahreskennzahl des Rankings.

Aufenthaltsnachfrage

47.687 Anträge 2025, mehr als +63% gegenüber dem Vorjahr; 33.243 im ersten Halbjahr 2026, +62%.

Wirtschaft

Das reale BIP wuchs 2025 um 6,6%; der IWF erwartet 4,4% für 2026.

Tourismus

2.029.678 internationale Touristen 2025, +91,24% gegenüber dem Vorjahr.

Das war kein Einjahressprung

Asunción verzeichnete +66% im Jahr 2023, +32% 2024 und +57% 2025 – genug für Platz zwei im Ranking des anhaltenden Mehrjahreswachstums beim Datencheck am 4. Oktober 2026.

Wiederholtes Wachstum ist interessanter als ein einmaliger Ausschlag, weil es reale Entscheidungen verändert: wo Menschen mieten, welche Viertel sie wählen, wo sie Geld ausgeben, welche Dienstleistungen sie erwarten und letztlich, wo Entwickler Kapital einsetzen.

Digitale Nomaden sind die Schlagzeile. Die größere Veränderung ist dauerhaft.

Paraguay erhielt 47.687 Aufenthaltsanträge im Jahr 2025, mehr als 63% über 2024 und damit das höchste jemals von der Migrationsbehörde registrierte Jahresvolumen. Im ersten Halbjahr 2026 folgten 33.243 Anträge, nochmals 62% mehr als im gleichen Vorjahreszeitraum.

Damit reicht die Geschichte weit über Remote-Arbeit hinaus. Zu den Menschen, die sich in Paraguay niederlassen, gehören Unternehmer, Arbeitnehmer, Investoren, Familien und Rentner. Jeder zusätzliche langfristige Einwohner schafft Nachfrage nach Wohnraum, Banken, privater Gesundheitsversorgung, Schulen, Restaurants, professionellen Dienstleistungen und Investitionsmöglichkeiten.

Schaut man auf die Pässe, wird die Immobilienstory noch interessanter

Brasilien und Argentinien sind keine Randnotizen in Paraguays Migrationsgeschichte. Sie sind die beiden größten Herkunftsmärkte. 2025 erhielten 23.526 Brasilianer paraguayischen Aufenthalt – 58% aller erteilten Genehmigungen –, gefolgt von 4.366 Argentiniern. Im ersten Quartal 2026 entfielen auf Brasilien weiterhin 64% der erteilten Aufenthaltsgenehmigungen, insgesamt 9.195, während Argentinien mit 1.205 auf Platz zwei blieb.

Beim Tourismus wird diese regionale Konzentration noch deutlicher. Von Paraguays 2.029.678 internationalen Touristen im Jahr 2025 kamen 79,98% aus Argentinien und weitere 10,14% aus Brasilien.

Paraguays internationales Wachstum beschleunigt sich bereits, obwohl der größte Teil der Nachfrage noch aus der unmittelbaren Nachbarschaft kommt. Die nächste Stufe beginnt, wenn dieses Publikum breiter wird.

Für Immobilieninvestoren sind diese Nationalitäten noch aus einem anderen Grund relevant. Brasilien und Argentinien schicken keine Käufer aus Märkten, denen Premium-Apartments, Design-Residences oder amenity-reiches Stadtleben fremd sind. Sie bringen Erwartungen mit, die in reiferen südamerikanischen Immobilienmärkten entstanden sind.

Und sie kommen, während Paraguay wohlhabender wird

Paraguays reales BIP wuchs 2025 um 6,6%. Der IWF erwartet weitere 4,4% für 2026, während Moody's im Juli das Investment-Grade-Rating Baa3 mit stabilem Ausblick bestätigte. Mehr Menschen kommen in ein Land, dessen Wirtschaft gleichzeitig wächst und dessen internationales Kreditprofil stärker ist als noch vor wenigen Jahren.

Der Guaraní hatte sich bis Juni 2026 gegenüber dem US-Dollar zudem um 23,1% im Jahresvergleich aufgewertet. Für Investoren, die darauf warten, dass Paraguay dauerhaft ein 'billiger Dollar-Markt' bleibt, ist das relevant: mehr Kapitalzuflüsse und Vertrauen können Einstiegspreise verändern, lange bevor sich ein Markt reif anfühlt.

Paraguay taucht zunehmend in Gesprächen auf, die früher Dubai gehörten

In Circles Gesprächen mit international mobilen Gründern und Investoren taucht Paraguay immer öfter in Diskussionen auf, die vor einigen Jahren automatisch bei Dubai begonnen hätten. Der Reiz besteht nicht darin, dass Asunción wie Dubai aussieht. Es ist die Kombination, nach der diese Menschen suchen: steuerliche Effizienz, Aufenthalt, Zugang zu Immobilien und das Gefühl, sich noch positionieren zu können, bevor der Markt für alle offensichtlich wird.

Für die Immobilienstory liegt der stärkere Vergleich jedoch nicht am Golf. Er liegt direkt jenseits der Grenze.

Brasilien und Argentinien schicken nicht nur Menschen. Sie importieren Erwartungen.

Pininfarina ist ein perfektes Beispiel. In Brasilien hatte das Designhaus bereits bei fünf Hochhäusern im Land mit Cyrela zusammengearbeitet, als Cyrela by Pininfarina Porto Alegre gestartet wurde. Seitdem ging die Expansion weiter: Maringa Tower ist das erste von weiteren fünf gemeinsamen Projekten mit Plaenge, während Cyrela heute Projekte wie Epic Jardim Europa und Aero Design by Pininfarina in São Paulo vermarktet.

Argentinien hat seinen eigenen direkten Referenzpunkt. Pininfarina präsentierte Unica in Puerto Madero, ein mit Vizora entwickeltes Wohnprojekt in einem der international bekanntesten Immobilienviertel von Buenos Aires.

Die beiden Länder, aus denen die meisten neuen Einwohner nach Paraguay kommen, kennen die Produktkategorie bereits, die Asunción gerade erst zu erhalten beginnt.

Damit wird Royale zu weit mehr als einem weiteren Luxusturm

Royale Design by Pininfarina kommt zu einem sehr besonderen Zeitpunkt nach Barrio Mariscal: Mehr Ausländer ziehen nach Paraguay, die Mehrheit kommt aus Brasilien und Argentinien, und diese Märkte haben bereits Käufer, die wissen, wie ein international gebrandetes Wohnprodukt aussehen und sich anfühlen sollte.

Das verändert die Bedeutung des Projekts. Royale braucht nicht jeden neuen Einwohner als Luxuskäufer. Es braucht einen wachsenden Teil eines viel größeren internationalen Publikums, das besseres Design, Amenities, Service und erkennbare Qualität verlangt – genau die Kundengruppe, die wächst, wenn eine Stadt internationaler wird.

Pininfarina selbst beschreibt den Wert gebrandeter Wohnimmobilien als Zusammenspiel aus Architektur, Innenräumen, Materialien, Amenities und dem gesamten Wohnerlebnis. In Brasilien verkauft sich diese Sprache bereits in mehreren Städten. In Buenos Aires ist sie in Puerto Madero sichtbar. Jetzt kommt derselbe Designwortschatz nach Asunción.

Lesen Sie Circles vollständige Analyse zu Royale Design by Pininfarina und seiner möglichen Bedeutung für den Immobilienmarkt von Asunción

Die gleiche Veränderung zeigt sich jetzt auch im Hotelmarkt

Minor Hotels und Grupo Petra haben eine strategische Allianz zur Expansion in Paraguay mit den Marken NH, NH Collection und Tivoli geschlossen. Dazu gehört ein neues NH Hotel mit 116 Zimmern in Asunción, dessen Bau im ersten Quartal 2027 beginnen und das Ende 2029 eröffnen soll. Petra Imperiale wird ebenfalls ein NH Collection Hotel umfassen.

Betrachtet man Wohn- und Hotelprojekte zusammen, wird die Richtung klarer. Grupo Petra baut um eine internationalere Version von Asunción herum: Markenresidenzen, international betriebene Hotels und Projekte für Kunden, die Design, Service und Wiedererkennungswert auf einem Niveau erwarten, das lokal früher deutlich schwerer zu finden war.

Die Investmentchance liegt zwischen dem Asunción von heute und dem, das bereits gebaut wird

Mehr internationale Einwohner bedeuten mehr Mieter und Käufer. Mehr brasilianisches und argentinisches Kapital bedeutet ein größeres Publikum, das Apartmentinvestments bereits versteht. Mehr globale Marken erhöhen die Erwartungen an Design, Management und Amenities. Und mehr Wettbewerb um die besten Lagen belohnt tendenziell jene Projekte, die früh das richtige Produkt zum richtigen Einstiegspunkt hatten.

Das ist besonders relevant in den stärksten Investmentkorridoren der Hauptstadt – Villa Morra, Carmelitas, Mburucuyá, Barrio Mariscal und entlang Santa Teresa/Aviadores –, wo sich Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelentwicklung um jene Kunden konzentriert, die am ehesten für Komfort und Qualität bezahlen.

Circles Sicht ist, dass die Chance nicht einfach 'Immobilien in Paraguay' lautet. Es geht darum, jene Projekte zu identifizieren, die für die nächste Version von Asunción positioniert sind, während große Teile des Marktes noch wie die vorherige Version bewertet und betrieben werden.

Die nächste Welle könnte die Chance deutlich offensichtlicher machen

Die stärksten Signale von hier aus sind Expansionssignale: anhaltend hohe Aufenthaltsanträge, mehr Käufer außerhalb Paraguays traditioneller Herkunftsmärkte, weitere internationale Hotel- und Wohnmarken, stärkere Nachfrage nach hochwertigem Mietbestand und mehr Entwickler im Wettbewerb um internationale Kunden.

Dann folgen die Effekte zweiter Ordnung. Mehr Einwohner tragen mehr Restaurants, Schulen, private Gesundheitsversorgung, Banken, Buchhaltung, Immobilienmanagement und Investmentprodukte. Bessere Dienstleistungen machen Asunción leichter wählbar. Eine Stadt, die leichter wählbar ist, zieht wiederum mehr Menschen an.

So beginnt sich ein Internationalisierungszyklus selbst zu verstärken – und deshalb könnte der interessanteste Teil eines Platz-2-Rankings das sein, was nach dem Ranking selbst in der Stadt entsteht.

Das Ranking brachte die Menschen dazu, nach Asunción zu schauen. Brasilien, Argentinien und die Projekte, die jetzt in der Stadt entstehen, zeigen Investoren, worauf sie als Nächstes schauen sollten.