Asunción, au Paraguay, est la 2e ville à la croissance la plus rapide chez les nomades numériques — Que signifie cela pour les investisseurs ?

Asunción a été classée n°2 mondiale pour la croissance soutenue des nomades numériques lorsque les données ont été vérifiées le 4 octobre 2026. Cela attire l’attention. La question plus intéressante est ce qui se passe lorsque la découverte devient une installation — et que des milliers de nouveaux résidents commencent à changer les besoins d’une ville.

Le Paraguay apporte déjà une partie de la réponse. Les demandes de résidence sont à des niveaux records. Le tourisme international a presque doublé en 2025. Le PIB a progressé de 6,6%. Et les principaux marchés d’origine des nouveaux arrivants sont le Brésil et l’Argentine — deux pays où l’immobilier urbain premium, le design de marque et les projets riches en services sont déjà des produits familiers.

Croissance des nomades numériques

N°2 mondiale pour la croissance pluriannuelle soutenue ; +173% selon la mesure pluriannuelle du classement.

Demande de résidence

47 687 demandes en 2025, plus de +63% sur un an ; 33 243 au premier semestre 2026, +62%.

Économie

Le PIB réel a progressé de 6,6% en 2025 ; le FMI prévoit 4,4% pour 2026.

Tourisme

2 029 678 touristes internationaux en 2025, soit +91,24% sur un an.

Ce n’était pas un bond sur une seule année

Asunción a enregistré +66% en 2023, +32% en 2024 et +57% en 2025, suffisamment pour atteindre la deuxième place du classement de croissance soutenue lorsque les données ont été vérifiées le 4 octobre 2026.

Une croissance répétée est plus intéressante qu’un pic isolé, car elle commence à modifier des décisions concrètes : où les gens louent, quels quartiers ils choisissent, où ils dépensent, quels services ils attendent et, à terme, où les promoteurs décident d’engager du capital.

Les nomades numériques font le titre. Le changement le plus important est permanent.

Le Paraguay a reçu 47 687 demandes de résidence en 2025, soit plus de 63% de plus qu’en 2024 et le plus haut volume annuel jamais enregistré par l’autorité migratoire. Le premier semestre 2026 a ensuite produit 33 243 demandes, encore 62% de plus que sur la même période un an plus tôt.

L’histoire dépasse donc largement le travail à distance. Les personnes qui s’installent au Paraguay comprennent des entrepreneurs, des salariés, des investisseurs, des familles et des retraités. Chaque résident de long terme supplémentaire crée de la demande pour le logement, la banque, la santé privée, l’éducation, la restauration, les services professionnels et les opportunités d’investissement.

Regardez les passeports et l’histoire immobilière devient beaucoup plus intéressante

Le Brésil et l’Argentine ne sont pas des notes de bas de page dans l’histoire migratoire du Paraguay. Ce sont ses deux principaux marchés d’origine. En 2025, 23 526 Brésiliens ont obtenu la résidence paraguayenne — 58% du total accordé —, suivis de 4 366 Argentins. Au premier trimestre 2026, le Brésil représentait encore 64% des résidences accordées, soit 9 195, tandis que l’Argentine restait deuxième avec 1 205.

Le tourisme rend cette concentration régionale encore plus claire. Sur les 2 029 678 touristes internationaux accueillis par le Paraguay en 2025, 79,98% venaient d’Argentine et 10,14% du Brésil.

La croissance internationale du Paraguay s’accélère déjà alors que l’essentiel de la demande vient encore de ses voisins immédiats. La prochaine étape est ce qui se produit lorsque ce public s’élargit.

Pour les investisseurs immobiliers, ces nationalités comptent pour une autre raison. Le Brésil et l’Argentine n’envoient pas des acheteurs issus de marchés étrangers aux appartements premium, aux résidences design ou à un mode de vie urbain riche en services. Ils apportent des attentes formées dans des marchés immobiliers sud-américains plus matures.

Et ils arrivent pendant que le Paraguay s’enrichit

Le PIB réel du Paraguay a progressé de 6,6% en 2025. Le FMI prévoit encore 4,4% en 2026, tandis que Moody’s a confirmé en juillet la note Baa3 de catégorie investissement avec perspective stable. Davantage de personnes arrivent alors même que l’économie se développe et que le profil de crédit international du pays est plus solide qu’il ne l’était il y a quelques années.

Le guaraní s’était également apprécié de 23,1% sur un an face au dollar américain en juin 2026. Pour les investisseurs qui attendent indéfiniment que le Paraguay reste un « marché bon marché en dollars », cela compte : des flux de capitaux et une confiance plus élevés peuvent modifier les prix d’entrée bien avant qu’un marché ne paraisse mature.

Le Paraguay commence à entrer dans des conversations autrefois réservées à Dubaï

Dans les échanges de Circle avec des fondateurs et investisseurs mobiles à l’international, le Paraguay apparaît de plus en plus dans des discussions qui, il y a quelques années, auraient naturellement commencé par Dubaï. L’attrait n’est pas qu’Asunción ressemble à Dubaï. C’est la combinaison recherchée : efficacité fiscale, résidence, accès à l’immobilier et sentiment qu’il reste encore du temps pour se positionner avant que le marché ne devienne évident.

Mais pour l’histoire immobilière, la comparaison la plus forte n’est pas dans le Golfe. Elle se trouve de l’autre côté de la frontière.

Le Brésil et l’Argentine n’envoient pas seulement des personnes. Ils importent des attentes.

Pininfarina en est un exemple parfait. Au Brésil, la maison de design avait déjà collaboré avec Cyrela sur cinq tours dans le pays lorsqu’elle a lancé Cyrela by Pininfarina Porto Alegre. L’expansion s’est poursuivie : Maringa Tower est le premier de cinq nouveaux projets menés avec Plaenge, tandis que Cyrela commercialise aujourd’hui des projets tels qu’Epic Jardim Europa et Aero Design by Pininfarina à São Paulo.

L’Argentine possède sa propre référence directe. Pininfarina a présenté Unica à Puerto Madero, un projet résidentiel développé avec Vizora dans l’un des quartiers immobiliers de Buenos Aires les plus reconnus à l’international.

Les deux pays qui envoient le plus de nouveaux résidents au Paraguay connaissent déjà la catégorie de produit qu’Asunción commence seulement à recevoir.

Cela fait de Royale bien plus qu’une nouvelle tour de luxe

Royale Design by Pininfarina arrive à Barrio Mariscal à un moment très précis : davantage d’étrangers s’installent au Paraguay, la majorité vient du Brésil et d’Argentine, et ces marchés comptent déjà des acheteurs qui savent à quoi doit ressembler un produit résidentiel de marque internationale.

Cela change la portée du projet. Royale n’a pas besoin que chaque nouveau résident devienne un acheteur de luxe. Il lui suffit qu’une part croissante d’un public international bien plus large recherche un meilleur design, davantage de services, une meilleure expérience et une qualité identifiable — exactement le type de clientèle qui se développe lorsqu’une ville s’internationalise.

Pininfarina décrit elle-même la valeur d’une résidence de marque comme quelque chose qui se construit par l’architecture, les intérieurs, les matériaux, les services et l’expérience globale du résident. Au Brésil, ce langage se vend déjà dans plusieurs villes. À Buenos Aires, il est visible à Puerto Madero. Le même vocabulaire de design arrive désormais à Asunción.

Lire l’analyse complète de Circle sur Royale Design by Pininfarina et ce que le projet peut signifier pour l’immobilier d’Asunción

Le même changement commence à apparaître dans l’hôtellerie

Minor Hotels et Grupo Petra ont signé une alliance stratégique pour se développer au Paraguay avec les marques NH, NH Collection et Tivoli. Le partenariat comprend un nouvel hôtel NH de 116 chambres à Asunción, dont le chantier doit commencer au premier trimestre 2027 pour une ouverture visée fin 2029. Petra Imperiale intégrera également un hôtel NH Collection.

Mis ensemble, les mouvements résidentiels et hôteliers rendent la direction plus nette. Grupo Petra construit autour d’une version plus internationale d’Asunción : résidences de marque, hôtels exploités par des groupes internationaux et projets destinés à une clientèle qui attend un niveau de design, de service et de reconnaissance auparavant beaucoup plus difficile à trouver localement.

L’opportunité d’investissement se situe entre l’Asunción d’aujourd’hui et celle qui est déjà en construction

Davantage de résidents internationaux signifie davantage de locataires et d’acheteurs. Davantage de capitaux brésiliens et argentins signifie un public plus large qui comprend déjà l’investissement en appartement. Davantage de marques mondiales élèvent les attentes en matière de design, de gestion et de services. Et une concurrence accrue pour les meilleurs emplacements tend à récompenser les projets qui ont trouvé tôt le bon produit et le bon prix d’entrée.

Cela compte particulièrement dans les principaux corridors d’investissement de la capitale — Villa Morra, Carmelitas, Mburucuyá, Barrio Mariscal et l’axe Santa Teresa/Aviadores — où le développement résidentiel, de bureaux, de commerce et d’hôtellerie se concentre autour des clients les plus disposés à payer pour la qualité et la commodité.

La position de Circle est que l’opportunité ne se résume pas à « l’immobilier au Paraguay ». Elle consiste à identifier les projets positionnés pour la prochaine version d’Asunción alors qu’une grande partie du marché reste encore tarifée et exploitée comme la précédente.

La prochaine vague pourrait rendre l’opportunité beaucoup plus évidente

Les signaux les plus importants à surveiller sont des signaux d’expansion : demandes de résidence qui restent élevées, davantage d’acheteurs venant de marchés extérieurs aux sources traditionnelles du Paraguay, nouvelles marques internationales dans l’hôtellerie et le résidentiel, demande croissante pour des biens locatifs de haut niveau et davantage de promoteurs en concurrence pour servir une clientèle internationale.

Viennent ensuite les effets de second ordre. Plus de résidents soutiennent davantage de restaurants, d’écoles, de santé privée, de services bancaires, de comptabilité, de gestion immobilière et de produits d’investissement. De meilleurs services rendent Asunción plus facile à choisir. Une ville plus facile à choisir attire à nouveau davantage de monde.

C’est ainsi qu’un cycle d’internationalisation commence à se renforcer — et pourquoi la partie la plus intéressante d’un classement en 2e position peut être ce qui apparaît dans la ville après le classement lui-même.

Le classement a poussé les gens à regarder Asunción. Le Brésil, l’Argentine et les projets qui émergent maintenant dans la ville montrent aux investisseurs ce qu’ils devraient regarder ensuite.